2012年12月，在住房市场量价齐涨的同时，北京土地市场也上演年底最后的疯狂。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，由于通州区梨园0802-168地块住宅部分全部为保障房，剔除该地块之后，12月共有5宗住宅用地顺利成交（如下表），溢价率均超过45%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在交易过程中，此5宗土地全部超过挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，换而言之，上述地块最终都通过现场竞报公共租赁房面积的方式才确定受让单位，足以见得土地市场竞争之激烈。

年底土地市场如此活跃，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如此解读，首先，一线城市楼市量价回涨迹象明显，尤其北京新房、二手房预期看好，开发企业重回一线的信心倍增；其次，随着北京楼盘的去化速度的加快，多数开发企业资金回款逐渐增多的同时，企业本身土地储备日渐萎缩，企业拿地迫切性增强。

胡景晖认为，虽然政府通过“限地价、竞保障房”的方式，防止地价过高，但是，羊毛出在羊身上，剔除配建公租房的影响，部分地块纯商品房部分的楼面地价已经超过周边的房价，再次出现“面粉价格高于面包”的现象。例如通州台湖地块楼面地价在12804-15984元/平方米之间，周边在售新房东亚·印象台湖项目，交易均价不足13451元/平方米，这势必影响周边房价的预期，值得相关部门关注。

关于土地未来发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，一方面，加大土地供应量的同时，供地策略方面将会更加灵活，确保政策类住房供地量之外，还会提防非优质地块“流标”现象；另外，执行手段方面还将会通过各种暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地供地计划等方式，提前干预企业拿地，最终达到干预市场预期的目标。

同时，胡景晖呼吁政府需要对当前的土地出让方式，以及当今的土地制度以及进行改革，从源头上增加土地供应的渠道，并让土地交易真正走向市场化、制度化，才能从根本上解决土地市场乃至房地产市场的问题。