第48周（11月26日—12月2日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6422套，环比前一周的网签量上涨了18.4%，比去年同期上涨了30.4%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（11月26日—12月2日）北京全市新建商品住宅网签总量为2298套，环比前一周的网签量上涨了8.2%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（11月26日—12月2日）北京全市二手住宅网签总量为4124套，环比前一周的网签量上涨了24.9%，创近18周以来新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，11月中旬保障房集中签约过后，随着月底保障房入市签约的大幅萎缩，使得近两周新房网签量始终在低位徘徊。此外，整个四季度，北京纯商品住宅新增供应量仅有111160套，而成交总量达到了15474套，4000余套的供应缺口，也是造成成交量持续低迷的重要因素。

胡景晖分析表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；同时，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。房价短期内难以出现回落。

由于当前购房者对未来楼市预期看好，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年北京新房市场将上演完美收官，全年新建商品住宅（剔除保障房）成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或将创近三年的新房成交量新高。

二手房市场方面，购房需求的回暖，是支撑成交量持续上涨的重要因素。胡景晖指出，二手住宅市场购房需求的回暖主要源于三方面原因：一是明年开春需要结婚的人群，以及急需改善的购房人群，在等待观望一段时间后，开始出手购房；二是年底新房供应萎缩，供不应求的市场现状，导致部分购房的人群转向二手住宅市场。此外，近来新房价格的上涨，消费者对后市房价下跌预期的减弱，以及恐慌性购房心态的滋生，导致了年末购房需求的回暖。

对于未来的北京二手住宅市场，胡景晖预计，楼市调控依旧从严执行，购房需求在7、8月份集中释放后，目前有限的购房需求很难支撑成交量的持续回暖，年底、年初的成交量能维持在现有水平已非常乐观，超过交易量最旺的7月份可能性不大。