新房成交量环比明显回涨，其中纯商品住宅下滑，而保障房明显增长

据北京交易管理网数据显示， 11月全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为12988套，环比10月上涨32.5%；其中，纯商品住宅（不含保障房）网签8137套，环比10月下降1.6%；保障房成交4861套，环比增长214.2%，为今年11个月以来的最高值。

整体成交均价小幅上涨，涨价区域扩张至5-6环之间

根伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 11月全市新建商品住宅（不含保障房）交易均价为22219元/平方米，环比10月上涨5.8；具体到换线，按照成交量从大到小的顺序来看，5-6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见，5-6环之间价格上涨拉升了全市均价水平，6环以外的远郊区房价依然保持继续下探的态势。

进入四季度以来，市场短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度（截至11月30日）北京全市新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应朗仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。与之前各季度比较发现，仅有进入四季度以后，供需关系才发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

对此“供不应求”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

换而言之，进入四季度以来短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。

首次置业、改善类需求支撑之下，年底市场出现暖冬，预计全年成交量创三年内新高

由于政策相对稳定，年底市场不仅仅只靠刚需支撑，也有改善需求的积极释放，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，11月销量排名前五的项目中，除了正源•尚峰尚水、富力童话时光、远洋新悦等刚需楼盘之外，也有套均总价接近400万的亚奥•金茂悦项目。

由于当前购房者对未来楼市预期看好，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计今年北京新房市场将上演完美收官，全年新建商品住宅（剔除保障房）成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，将创近三年的新房成交量新高。