成交量创三季度以来单月新低，9月新房成交量价齐跌

根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月北京市6环以外仅仅成交2780套，环比上月下降30.4%，受此影响，9月全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%，创三季度以来单月新低。成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌，9月新建商品住宅（包含保障房）成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。

阶段性供应断档、需求难于持续，共同导致“金九”打铁

据北京交易管理网数据显示，8月13-29日期间无一个预售证发放，导致当月新增市场供应仅有4865套，创今年6月以来的供应量新低，其中，6环以外供应量出现严重萎缩。而9月起楼市供应出现好转，但即便如此，新推项目也难在本月完成网签。

鉴于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于需求难于支撑楼市成交量的维持高位，加上8月中下旬新增供应出现断档，9月初的量价双降的局面完全在意料之中。

为完成年底销售业绩，多数企业决战“银十月

为完成年底销售业绩，10月将成为多数企业决战的最后期限。伟业我爱我家监测数据显示，10月计划开盘项目达到34个左右，包括北五环的北京城建·世华龙樾、西南三环外的海淀九號、西南四环的万科蓝、东四环的公园1872、顺义的中铁花溪渡等优质项目。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于多数项目都是老盘新推，开发商对项目客群理解较透彻，精准的营销推广积累了大量潜在客户；加上项目品质较高，且定价较为合理，预计未来一段时间内，各项目将还会保持较高的去化率。另外，9月多数日光盘在10月初还将迎来集中网签期，胡景晖预计10月楼市成交量可能将好于9月。

但是即便如此，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。