9月24日备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平米，刷新了今年商业地块的总价与单价纪录。今日开标的另一月坛南街“地块二”聚集大量的市场关注度。据伟业我爱我家市场研究院了解，“地块二”的竞标与“地块三”如出一辙，同样是金融街控股与北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司三家单位参与竞标，依然是金融街控股报价29.5亿元稍高，其余两家报价都高于29.3亿，三家报价差距微弱，谁能胜出很难有定论。

4.7亿元的价格落差，与土地性质不尽相同有关

同一区域地块，虽然“地块二”在占地面积及规划建筑面积上相对较大，但是，成交价格不会超过29.5亿，至少低于“地块三”4.7亿元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，地块条件不同可能是产生价格差异的主要原因，具体来讲，虽然同是商业金融用地，但是地块中商业与综合部分的比重不一样，导致50年使用年限的土地规模不一样，自然土地总价格也会出现差距。

商业地块受到追捧，与金融街核心区扩容必不可分

胡景晖指出，2008年以来中国大多数城市的商业地产价值一直被低估，加上近期商业、写字楼需求增长迅猛，售价、租金也随之增长，因此，商业地产日渐趋热应在意料之中。

尤其是金融街商业地块受到追捧，胡景晖认为这与金融街核心区扩容必不可分：2010年北京市批复金融街核心区以原有的1.18平方公里为基础，向东、西、南拓展约1.41平方公里，使核心区面积达到2.59平方公里，月坛区域正好处于新扩容的区域之内，在该区域注册的企业享受金融方面的特殊优惠政策，这给中小金融机构发展、并跻身金融巨头之林的机会。