2012年第37周（9月10—16日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4871套，环比前一周的网签量下跌1.5%，与去年同期相比则大幅上涨了94%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（9月10—16日）北京全市新建商品住宅网签总量为2167套，环比前一周的网签量下跌4.7%，比去年同期大幅上涨了110.2%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（9月10—16日）北京全市二手住宅网签总量为2704套，环比前一周的网签量上涨了1.2%，比去年同期则大幅上涨了69.1%。

相比之下，北京一手房新增供应量出现明显增加。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月上半月新增商品住宅供应5781套，与8月上半月同期相比上涨12.6%，是8月下半月的1319套的4.4倍。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，有效购房需求不足，是导致供应量增加，而成交量反而萎缩的根本原因，此外，实际网签速度较慢，也使得近期网签量持续低迷。

胡景晖表示，近期一手房新增供应量充足，虽然多个楼盘实现热销，但仅仅只是认购层面，实际网签量较为滞后。例如8月底开盘的兴业嘉园近期才有网签数据体现，再比如上周末开盘的合生滨江帝景，虽然当天认购90%以上，但目前依然无正式网签量。

有效购房需求量的不足也是也是导致二手住宅市场成交量持续低迷的重要原因。胡景晖表示，北京二手房价格的持续小幅上涨，使得部分购房需求再度陷入观望，愿意出手购房的实际有效购房需求的不足，导致了成交量的持续低迷。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，新房市场在过去三个月连续过万套的基础上，9月成交量可能会有约20%左右的降幅；加上北京市场待售量（库存量）保持在8万套的相对高位，供需均衡态势短期内难于发生反转，9月成交均价也将保持稳定，可见，北京新房市场很难再现“金九银十”。

二手房市场以小业主为主，对市场变化的反应相对滞后，大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中，而并未察觉到近一两个月来需求的减少，以及市场的转冷，所以，随着成交量的持续回落，更多的业主，尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择，房价虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。