7月中旬掀起新一轮土地交易高潮，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价：海淀万柳地区六郎庄地块、大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块、通州区永顺镇（商务园C2地块西区）溢价率都超过40%。土地交易活跃直接影响着市场预期，业界普遍担心北京楼市会不会重蹈2009年的覆辙。

然而，伟业我爱我家市场研究院对以上土地周边二手市场监测，对比土地交易前后一个月价格变化发现，三地区周边二手房均价涨幅范围为2.00%-4.34%，与北京市总体稳定的房价趋势一致，并未出现类似2009年那样房价暴涨的情况。

“地王”拍出并未掀起市场波澜，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，这与一个月前我们的判断完全一致。究其原因，首先，严格的“限贷”“限购”政策作用之下，购房需求难于爆发，市场供需关系短时间内无法像2009年那样发生逆转；其次，本次地价也相对合理，7月中旬成交的住宅用地楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别。因此，即便是地块溢价成交，也并不会带动周边房价非理性上涨。

陈亮院长同时指出，所谓合理的地价，通常是指土地楼面地价不应该超过周边房价，即“面粉不应该贵过面包”。从上表中看出，大兴区旧宫镇地块周边二手房价格一月内上涨4.34%，为上述三区域中最高，与其楼面地价太过于接近周边房价不无关系。

针对未来土地市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从国务院本次对全国多地楼市调控的督查的态度可以窥见，就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免，而政策出台的方向我认为更趋向于增加市场供应，比如打击囤地增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。可见，下半年地方政府还会继续加大推地力度，销售回款较多企业还会继续增加土地储备，今年年底土地市场交易可能还会再起高潮。