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北京土地7月住宅溢价率房产 |
分类: 市场报告(旬/月/季/年) |
继7月初万柳地王之后,7月北京土地市场掀起新一轮交易高潮,伟业我爱我家市场研究院整理官方数据发现,算上即将7月30日挂牌成交的朝阳区霞光里5号、6号商业金融地块,7月共计成交16宗土地,规划建筑面积148.9万平方米,创2011年9月以来新高。
其中,7月住宅用地共成交6宗,规划建筑面积104.9万平方米,创2012年以来月度最高值;7月住宅用地成交平均溢价率为35.1%,仅次于2010年8月及2012年6月,在近两年(24个月中)位居第三高值。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,由于5、6月新房市场成交量回涨明显,开发企业信心重新恢复,尤其是资金实力相对雄厚的中冶、中铁集团开始出手拿地,带动7月土地市场再次活跃起来,主要表现在:一方面,由于多家企业参与竞价,核心区域海淀万柳地块创有史以来单价地王,郊区大兴区庞各庄镇地块溢价46%;另一方面,被冷落半年的房山线长阳西站地块重新开始报价,并在7月20日顺利成交,成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,当前土地溢价率走高只是暂时的,未来土地价格还将重新回归。胡景晖分析表示:在政策层面,中央及时出台政策打压市场反弹势头,19日,国土资源部等两部委下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,对准地王或溢价率超过50%的房地产用地需采用"限房价、竞地价或配建保障房、公共设施等办法出让;在市场层面,7月住宅用地成交楼面地价均低于周边房价,与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别。
因此,胡景晖表示,近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。以上两方面均有利于土地市场重回理性竞争的环境,随着四季度土地传统推地高峰的到来,未来土地市场交易量还将迎来新高峰,而土地交易价格将会更趋合理。