7月份，北京楼市依旧延续了二季度的火热势头，但是与成交量火热的二手住宅市场相比，北京的新房市场则由于供应量的下滑而使得成交量上涨势头明显放缓。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月中上旬北京全市纯商品住宅新增供应量仅为2619套，与上月同期的新增供应量相比大幅下跌了63%，新增供应量的大幅萎缩造成了成交量涨幅的大幅下滑。据统计，7月中上旬，北京全市纯商品住宅（剔除保障房）成交量为7560套，虽然创下了19个月来新高，但是与6月同期的成交量相比涨幅仅为2.8%，难掩成交量涨幅明显放缓的事实。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月中上旬北京纯商品住宅成交均价为20950元/平米，与6月份同期的均价相比下跌2%，与去年同期相比房价下跌了7.8%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，7月份商品住宅新增供应量的大幅萎缩，以及个别项目房价的上涨，造成了成交量涨幅的放缓。虽然随着三季度末“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，新房供应量或将再次迎来高峰，但是有限的购房需求量在5、6月份集中释放后，新增购房需求在限购的大原则不变的情况下很难快速再生，所以未来新房成交量或将逐步萎缩。

对于未来的房价，陈亮分析表示，下半年房企推盘计划要明显多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盘占比都在65%以上，所以面对有限的购房需求人群，三、四季度开发商的销售将面临很大的困难，在去库存的压力下，“降价走量”依旧是大部分开发商的首选。所以，“稳中有降”仍将是未来北京新房价格走势的大趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，近期国家相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态，所以下半年楼市调控的大原则绝对不会改变，下半年房源供应量充足，供大于求的买方市场格局将更加稳固，房价稳中有降将是大势所趋，所以提醒购房人不要被目前恐慌性气氛所误导，盲目出手购房，下半年都是非常好的购房时机。