（第29周）上周北京住宅网签总量环比下跌9.2%

新增供应萎缩 新房成交量创11周以来新低

2012年第29周（7月16—22日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5870套，环比前一周的网签量下跌9.2%，与去年同期相比则大幅上涨了63.1%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（7月16—22日）北京全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周的网签量下跌31.3%，比去年同期上涨了27.3%。成交量创近11周以来新低。

上周（7月16—22日）北京全市二手住宅网签总量为3888套，环比前一周的网签量上涨了8.5%，比去年同期则大幅上涨了90.4%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，7月中上旬北京全市纯商品住宅新增供应量仅为2619套，与上月同期的新增供应量相比大幅下跌了63%，新增供应量的大幅萎缩造成了近期成交量涨幅的大幅下滑。

陈亮表示，虽然随着三季度末“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，新房供应量或将再次迎来高峰，但是有限的购房需求量在5、6月份集中释放后，新增购房需求在限购的大原则不变的情况下很难快速再生，所以未来新房成交量或将继续萎缩。

与新房市场不同的是，二手住宅市场则表现尤为抢眼。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月中上旬北京二手住宅日均签约量达522.3套，按照目前的成交水平推测，7月全月北京二手住宅网签量有望突破1.5万套。

胡景晖表示，近两三个月伴随成交量的回暖，房价开始止跌回稳，个别区域的房价甚至出现了明显上涨的迹象。这使得自去年限购等待观望至今的不少购房人对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，首次置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了这部分人群的购房意愿，促进了成交量的上涨。

此外，胡景晖分析表示，7月中上旬北京新房市场新增供应量明显下滑，供应量仅为2619套，与6月份同期的新增供应量相比大幅下跌了63%，新增供应的大幅萎缩，也使得着急卖房的购房人流向可以即买即住的二手住宅市场，这也导致了7月份二手住宅市场成交量的快速上涨。

但是，胡景晖指出，近两个月来面对楼市的快速回暖，中央相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态，所以在下半年楼市调控绝不会放松的市场预期下，伴随恐慌性购房气氛的逐渐平复，以及购房需求总量的逐渐萎缩，未来有限的购房需求难以长期支撑楼市的持续回暖。