2012年第28周（7月9—15日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6468套，环比前一周的网签量上涨2.3%，与去年同期相比则大幅上涨了33.2%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（7月9—15日）北京全市新建商品住宅网签总量为2885套，环比前一周的网签量下跌9.2%，比去年同期下跌了0.1%。

上周（7月9—15日）北京全市二手住宅网签总量为3583套，环比前一周的网签量上涨了13.9%，比去年同期则大幅上涨了82.1%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，5、6月份集中入市的一批新房项目，已经基本被市场消化，新的供应没有及时跟进，造成了上周成交量的小幅萎缩，此外，随着刚型购房需求在上半年被大大量释放，新的购房需求很难快速再生，购房需求量的不足，也是导致成交量萎缩的重要因素之一。

新房新增供应乏力，给可以即买即住的二手房更多的销售契机，一些着急买房的刚型购房需求在新房选择余地较少的情况下转向了二手房市场，虽然二手房交易税费相对较高，但是央行一月内的两次降息，虽然谈不上救市,但对减轻购房者的还贷成本还是起到了一定作用，贷款利率的下调，购房成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求在二手房市场上的持续释放。

关于未来的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来北京楼市的新房和二手房成交量都将有所回落。最重要的原因就是有限的购房需求量难以支撑楼市的持续回暖。胡景晖表示，支撑年初至今成交量不断回暖的购房需求无外乎三大类：首次置业的刚需；积蓄已久的豪宅需求；5、6月份产生的一小波恐慌性购房需求。限购政策严格执行，使得首次置业的刚需由于很难快速再生，当前旺盛的刚需释放形势难于持续；而“认房又认贷”的差异化信贷政策无法松绑，豪宅及改善需求入市难度很大；投资、投机需求也还是无法找到机会及获利空间；加上随着市场交易量的稳定，恐慌性需求也会烟消云散。所以，随着未来购房需求的逐步萎缩，成交量很难维持目前的火热。