7月上半月北京楼市依旧延续5月份以来的持续上涨势头，上半月北京新房和二手房成交量均再创今年以来新高。

上半月成交量再创今年新高

根据北京住建委发布的网签数据统计显示，7月上半月（7月1—15日）北京住宅网签总量约为13433套，与6月份同期的成交量相比上涨约27%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约56.3%，楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。

其中，7月上半月北京新建商品住宅网签量约为6597套，与6月份同期的成交量相比上涨约49%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约37%。

7月上半月北京二手住宅网签量约为6836套，与6月份同期的成交量相比上涨约11.2%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约80.8%。

上半月一手房价稳中有降 二手房价小幅上涨

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月上半月，北京纯商品住宅成交价均价为20800元/平米，与6月份同期的房价相比下跌2.6%，比去年7月上半月同期的房价则下跌了7.8%。

7月上半月，北京二手住宅成交均价为21850元/平米，与6月份同期的房价相比上涨0.9%，比去年7月上半月同期的房价下跌了13%。

购房成本下降促成交持续回暖

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，央行一月内的两次降息，虽然谈不上救市,但对减轻购房者的还贷成本还是起到了一定作用，此外，近期北京多家银行重启首套房贷利率八五折优惠，所以在目前个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小幅上涨的情况下，贷款利率的下调，购房人还带成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。

陈亮表示，从房价的同比跌幅来看，经过一年多的楼市调控，北京新房和二手房的均价都出现了明显回落，经过一年多的调整，北京的房价总体上基本稳定在2.1—2.2万元/平米左右，虽然由于近期成交量的集中释放导致了部分热门楼盘、热门户型、热门区域的房价出现了小幅上涨，但是北京房价总体上依旧保持稳定，并未出现明显的反弹迹象。

关于楼市未来发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来北京楼市的成交量价都将有所回落。

一方面，购房需求有限无力支撑楼市长期持续回暖。胡景晖表示，支撑年初至今成交量不断回暖的购房需求无外乎三大类：首次置业的刚需；积蓄已久的豪宅需求；5、6月份产生的一小波恐慌性购房需求。限购政策严格执行，使得首次置业的刚需由于很难快速再生，当前旺盛的刚需释放形势难于持续；而“认房又认贷”的差异化信贷政策无法松绑，豪宅及改善需求入市难度很大；投资、投机需求也还是无法找到机会及获利空间；加上随着市场交易量的稳定，恐慌性需求也会烟消云散。所以，随着未来购房需求的逐步萎缩，成交量很难维持目前的火热。

另一方面，供大于求的市场格局不会导致房价大幅反弹。胡景晖分析表示，下半年房企推盘计划要明显多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盘占比都在65%以上，所以未来的楼市新增供应量依然可观，在未来购房需求逐步萎缩的情况下，供大于求的市场格局将更加稳固。虽然局部区域个别楼盘的房价可能会出现较大幅度波动，但是房价不具备大幅反弹的基础，“稳中有降”依旧是未来房价的大趋势。