供需两旺成交量同比上涨逾二成

2012年上半年北京住宅租赁市场依旧保持活跃。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与去年同期相比，2012年上半年北京住宅租赁市场交易量上涨了23.7%；环比去年下半年，成交量上涨了10%。租赁成交总量再创历史新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：一方面，受各类政策的严格限制，部分购房需求继续暂时在租赁市场释放，导致租赁成交量上涨；另一方面，实体经济的恢复，北京的经济地位和各类社会资源依旧吸引着大量的外来务工者、大学生到京工作，租赁需求总量连年攀升；此外，房价的不景气，使得部分业主“转售为租”，租赁市场上房源供应量的增加，在平抑租金价格的同时，也推动了成交量的上涨。

供需矛盾缓解租金上涨压力减轻

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年上半年北京月租金均价为3249元/套，环比上涨2.9%，同比上涨2.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：春节后的春季租赁高峰，以及即将到来的暑期租赁高峰，租赁需求的阶段性爆发，使得2月份和6月份的房租价格有所上涨，造成了上半年的租金同比环比均出现小幅上扬，但是租赁需求量和成交量的大幅增加并未引发租金的大幅上涨，原因主要有以下三个方面：

第一，房源量增加，供求矛盾缓解

胡景晖表示，楼市调控促使房价明显回落，部分业主选择“转售为租”；同时，公租房建设加速推进，部分项目逐步进入配租阶段，可供出租的房源量的大幅增加，缓解了租赁市场供不应求的矛盾。

第二，CPI回落，缓解房东涨租冲动

胡景晖表示，今年以来CPI逐渐回落，5月CPI同比涨幅降至3%，涨幅创23个月以来新低，物价的平稳回落，缓解了房东上调租金的冲动，在一定程度上遏制了租金的大幅上涨。

第三，合租比例上升，租赁需求外扩，缓解租金上涨压力

胡景晖表示，在我爱我家成交的租赁业务中，合租比例逐年提升，2007年43%， 2008年47%，2009年51%，2010年提升至55%，2011年攀升至60%，2012年更是高达65%，在暑期租房的合租者中，应届毕业生更是占到了一半左右。合租比例的上升有效平抑了租金价格的上涨。五条远郊轨道交通成熟运营，使得远郊区县交通更加便利，此外，小区配套的日益完善，房子新、装修好、配套齐全等优越的居住舒适度吸引了更多的毕业生沿轨道交通到远郊区县租房。

海淀丰台吸引大量租客 租金价格涨幅明显

从区域来看，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，海淀区和丰台区成为租金均价涨幅较为明显的两大行政区。2012年上半年海淀区月租金均价高达4006元/套，环比去年下半年上涨近4%；丰台区今年上半年月租金均价为3143元/套，环比去年下半年上涨近3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，海淀区高校密集，是毕业生租房的首选区域；重点中小学密集，也是家里有中小学生的家庭租房的集中区域；中关村商圈和科技园区聚集，也是在该区域工作的白领租房的首选区域，旺盛的租赁需求，租赁房源供应的紧张，使得海淀区的租金价格领跑全市。地处南城的丰台区近两年交通状况大大改善，尤其是地铁4号线和5号线的南北贯通，有效分流了中关村、亚奥、国贸、望京等区域的租赁需求，同时南城近几年来新楼盘的大量建成并交付使用，也使得南城的租赁房源供应量大幅提升，大量的租赁需求开始涌向租金价格相对较低的南城，使得南城租金价格近两年也出现了明显上涨。

合租比例上升三居租金普遍上涨

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，由于合租比例上升，使得租赁市场上对中大户型房源的需求越来越多，从而导致了三居室租金价格的普遍上涨。据统计，上半年北京城六区的三居室月租金均价涨幅都较为明显，比如丰台区的三居室均价环比上涨了3.3%，石景山区的三居室均价环比上涨了3.5%，朝阳区的三居室均价环比上涨了3.7%，海淀区三居室均价环比上涨了4%，东城和西城的三居室均价同比涨幅也将近5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客（尤其是刚刚步入社会的年轻人）的住房压力较大，与同学、同事合租自然成为了年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本唯一途径，据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达65%左右。合租比例的上升，使得租赁市场上对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。

下半年租金均价稳中有降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，7—9月份北京租赁市场将迎来火热的暑期租赁旺季，北京及外地涌向北京的庞大的毕业生租房群体将使得三季度的租赁市场成交总量或将再创历史新高，轨道交通沿线50平米以下的小户型房源和90平米以上的中大户型房源将成为暑期租赁市场最受租房者关注的房源，这两种户型的房屋月租金均价也将在暑期再度上涨。但是，随着10月初暑期租赁旺季过去之后，直到明年春节后春季租赁高峰来临之前，北京租赁市场需求量将明显回落，租金价格也将稳中有降。

胡景晖表示，下半年北京租金价格将整体保持稳中有降的大趋势，原因主要有以下三个方面：

第一，租赁房源供应量持续增加。

胡景晖表示，除了公租房大量落成配租对租赁房源供应量是一个有效地补充外，下半年房价将继续保持稳中有降的预期，也使得部分房东坚定了出租房屋获取长期收益的决心，也会有更多的业主“转售为租”。

第二，轨道交通网进一步扩容，租赁需求进一步向新区域扩散。

胡景晖表示，今年年底明年年初，北京将有6号线、7号线、8号线二期、9号线、10号线二期等多条轨道交通线路将运营通车，轨道交通的进一步扩容，将大大带动沿线二手房租赁市场的发展，随着交通的改善，配套的逐步完善，租赁需求也将涌向这些新兴租赁区域，从而缓解传统租赁热点区域房源紧张的局面，由于这些新兴区域的租金价格相对较低，所以对平抑租金价格也将起到显著作用。

第三，物价平稳，缓解房东涨租冲动。

胡景晖表示，稳定物价是今年宏观调控的一项重要任务，下半年物价将总体保持平稳。物价的稳定将有效缓解房东的涨价冲动。

暑期租赁旺季即将到来，胡景晖也提醒广大租房客，不要有恐慌性抢租心态，挑选房屋要冷静客观，房东身份要仔细辨别，签署合同要认真细致，物业交验环节不可缺少，不要轻信路边小广告，为了最大程度的保护自身利益不受侵害，还是通过正规的大型品牌中介公司找房更加放心，此外，大型品牌中介公司暑期都会推出租房大促销活动，可以为租房客节省不少租房成本的支出。