近日，北京统计局发布本市5月份房价数据。数据显示，5月份北京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌1.2%，；二手住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌3.1%。其中，90平米以上中大户型的新房和二手房源价格依旧保持回落势头，但是90平米以下的小户型房源价格开始止跌，小户型二手房价格并有0.2%的小幅上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求是春节后房产消费的主力军，虽然5、6月份改善性购房需求比例有所上升，但是首置人群占比仍在7成左右。由于大部分首次置业的购房人群资金实力相对有限，所以这部分购房需求在政策支持和引导下的平稳有序释放，拉动了90平米以下的中小户型房源的热销。目前房地产市场上的小户型房源，尤其是四环内、轨道交通沿线的小户型房源相对紧缺，在一定程度上造成了90平米以下小户型房源价格的止跌回稳。

胡景晖分析表示，由于限购的大原则丝毫没有放松，在银行信贷方面，二套房的首付和利率依然较高，此外，“认房又认贷”的双重标准使得部分已经卖掉名下所有房产的家庭仍要承担高昂的购房成本或失去购房资格等因素，使得大量的改善类购房需求依然在观望等待，所以90平米以上的中大户型房源市场供大于求的格局更加明显，买方市场的地位更加稳固，房价依旧保持稳中有降的势头。

胡景晖分析表示，一季度以来GDP增长逐步放缓，随着首次置业需求逐步减少，下半年随着购房需求量的萎缩，楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能，所以为了刺激经济发展，拉动内需，下半年在坚持限购的大原则不变的前提下，针对改善类购房需求的楼市调控政策有望微调，比如二套房的首付有望适当降低，二套房贷款利率有望恢复基准利率，改“认房又认贷”的双重标准为“只认房”等，引导合理的改善类购房需求平稳有序释放。此外，改善类需求的入市也将有助于释放出大量的小户型二手房源入市，对增加市场上的小户型房源供应量，满足首次置业人群的购房需求，将起到积极作用。

但是，胡景晖分析表示，虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像08年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使楼市政策出现了适度微调，购房需求开始回暖，但是房价不会出现像08年底09年初那样的强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，如果下半年能够引导改善类需求逐步入市的话，楼市成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。