随着一年一度的中小学生招生工作即将开始，由于不同学校之间教育质量的差距，很多家长也在为择校问题而苦恼，一向供不应求的学区房再度成为人们关注的焦点。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年3月以来，学区房价格率先止跌，近三个月价格呈逐渐小幅回涨的态势。其中，城区学区房均价已经回归并超过去年调控前的房价；郊区学区房均价还未回到调控之前，但4月之后价格回涨幅度高于之前两月。此外，不管后市政策如何演绎，三环以内的学区房价格或将始终维持小幅上涨趋势。

对未来学区房的判断，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京的普通购房者都会将“教育资源”作为选房的重要参考指标，学区房需求量一直较大；但是，现有重点学校周边新房、二手房供应量相对有限，未来一段时期内，学校周边住房市场依旧会保持“供不应求”的态势，学区房止跌回涨的势头还将延续，尤其是中心城区学区房价格回涨的趋势可能更为明显。建议有学区房购买意向的置业者，抓紧有限的房源机会、较低的市场价格尽快入市。

在一年一度的学区房交易旺季来临之际，伟业我爱我家也提醒有购买学区房需求的家庭：由于各学区、学校入学标准不一，购得学区房并非就能如愿入学，置业风险尤为令人担心，购房人要理性对待学区房。

北京买房入学的规定主要有哪些？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：由于北京各城区学区关于买房入学的规划尚未完全统一，所以规定各区域都不太一样，但是主要的规定大概有如下几点：一般都会要求户口所在地要在学校片区之内，一些学校还会有些特殊规定，比如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住等等。建议买房人在购买前最好亲自去了解所在区域的具体买房入学规定，调查清楚了再出手购买。

买房后发现学区改变、紧邻学校却无法入学等现象，主要是什么原因造成的？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：

第一，买房前未对小学的片区做足够的了解。

学校每年可能都会对往年的划片区域做轻微调整，买房前如果不能充分详细真实的了解学校片区的详情，就有可能导致买房后发现上不了心仪的学校。所以，提醒广大购房者要主动到学校招生办、街道办事处或居委会，以及有诚信的大型品牌中介机构了解最新的重点小学入学规定。

第二，注意个别学校的独有规定。

比如父母和孩子落户需3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住等，如果学校要求必须落户3年以上，而你买房落户不足三年，那么即使你距离学校很近，即使你在学校有效片区内，你也是没有机会入学的。所以，提醒广大购房者要主动到学校招生办、街道办事处或居委会，以及有诚信的大型品牌中介机构了解最新的重点小学入学规定。

第三，买房前，在入学名额是否有效的问题上受到业主或中介公司的欺骗。

有可能购房人购买的房屋确实在学校的有效片区之内，但是由于该房屋的入学名额已被占用，或无法使用，导致了买房后无法使用入学名额的情况。所以，建议广大购房者在签订购房合同时，可以在合同里注明卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，或者保证某某学校的入学名额有效（没被占用），避免日后的纠纷；此外，也建议广大购房者在拿到产权证后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查看有没有孩子曾经落户在这里。以此保证该房屋入学名额的真实有效。