自4月13日北京公布2012年第一批拟供应的54块住宅、商业地块信息至今，已有月余。但是，除了已于2月29日挂出的香河园地块外，其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。3月初至今两个多月，北京无新增宅地上市。

除宅地外，商业金融多功能用地也已经有两个多月没有新增供应。最新出让的商业用地为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块，该地块是在3月12日挂出的出让公告。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，这意味着自3月12日至今的两个多月的时间里，北京经营性用地“零新增”。截止到20日，正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的9宗土地，除了刚刚挂出的6月初才开始竞价出让的三宗经营性用地外，其余6宗土地都系去年年底挂出（房山、昌平各3宗），但是出让公告挂出近半年的时间里，一直无人问津，至今零报价。

库存量重压 开发商在京拿地慎之又慎

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是受楼市调控，购房需求明显萎缩，库存量一直处于高位，后市楼市的走向依然充满诸多不确定性等因素影响，开发商拿地积极性降至谷底，轻易不会出手。

胡景晖表示，目前真正能刺激开发商出手的优质地块非常稀缺，即使是东城香河园这样的优质地块，由于价格依然偏高，因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等知名房企也是“想拿地，但不敢高价拿地”。今年前4个月，包括万科、华润在内的国内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%，创下历史新低。

对于未来的土地市场情况，胡景晖预计，由于4月份，部分房企销售业绩环比出现下降，开发商未来的拿地情况还要依据销售回款而定，如果未来市场依然像目前这样胶着，因销售回款进程缓慢而导致开发商业绩持续低迷的话，那么未来开发商的拿地热情仍将非常低落。