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第19周5月新房二手房住宅成交量房产 |
分类: 房产周报 |
2012年第19周(5月7—13日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4862套,环比前一周的网签量大幅上涨了66%,与去年同期相比则上涨了56.4%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,5月第二周北京住宅交易量逐渐走出了五一假期所带来的成交低谷,成交量明显复苏。
胡景晖表示,5月上旬新房市场的新增供应量并不尽如人意,虽有500余套新房供应,但是楼盘要么在密云等远郊区县,要么就是单价四五万元的高价楼盘,无法满足刚需的购房需求,在一定程度上延缓了首次置业的刚性购房需求的释放进度。预计5月中下旬,北京有望迎来新盘的集中入市,随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市,这部分人群的购房意愿将再度被激活,成交量有望快速回暖。
二手市场方面,胡景晖表示,近来因成交量的回暖而带来的业主提高房屋报价的行为,已经明显影响到了购房需求的释放,部分打算购买二手房的人群面对业主提高报价的行为,要么延缓了购房计划,要么转向新房市场,部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度,部分业主已经开始主动调低报价,或增大议价空间。预计,5月中下旬随着北京住宅市场供应量的增加,房价的整体回落,更多的二手小业主还将调低房屋报价,最终的成交均价还有望继续走低,成交量也有望快速复苏。