伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，扬州市出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》与全国宏观调控基调并不十分吻合，有可能面临被撤销的风险。其理由如下：

首先，扬州新政的优惠对象是“所有”成品住房，并不是只针对首套房的“刚需”，这实际对改善性、投资性购房者都是利好，与当前国家的调控政策相悖。

其次，即便新政的涉及范围是“成品住房”，有益于推动节能环保，但也可选择更为合理的政策。例如销售精装修房过程中，同时公示该房屋精装修房价和毛坯房价，只将毛坯房价纳入各项税赋的计税依据。

那么对于刺激刚需入市的政策，各地方政府有哪些可以采用呢？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：

第一，在继续落实差别化住房信贷政策基调不变的同时，增大首套房贷利率优惠力度。虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率的依然高企，在一定程度上抵消了房价下降给购房人带来的实惠，所以要想在目前房价已经回落，而且还将进一步回落的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，将是刺激刚需入市的关键。

第二，提高公积金贷款额度上限，降低首付比例。公积金贷款利率相对较小，是首次置业者的首选贷款方式，伟业我爱我家市场研究院调查数据显示，2011年北京所有的成交客户中约52%的购房者选择公积金贷款或者组合贷（公积金、商贷组合）。近期武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，广州住房公积金贷款政策中首套房最低两成首付，对释放刚需起到积极的作用。

第三，继续落实差别化契税征收政策。自2011年年底以来，上海、天津、重庆、武汉等城市放宽了普通住宅标准,对普通住房进行“扩面”,让针对普通住房购房人的契税优惠政策落到实处。