2012年5月第一周（4月30—5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2997套，环比前一周的网签量大幅下跌了45%，与去年同期相比则下跌了6.3%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（4月30—5月6日）北京全市新建商品住宅网签总量为1467套，环比前一周的网签总量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。

全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月首周北京新房市场依旧延续了4月以来的供应低谷，虽有四个项目开盘预售，但是楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，购房人等待观望中低总价中小户型新楼盘入市的意愿更加浓重，使得5月初新房成交量继续走低。预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。

二手房市场方面，胡景晖分析表示，在经历了3、4月份刚需的快速释放，成交量的快速回暖之后，目前市场上降价较为明显的中低价优质二手楼盘房源越来越少，近期市场的回暖，也使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望，成交量也因此受到较大影响。但是，随着未来中低价中小户型新房房源的大量入市，新房均价的继续走低，部分二手房市场客户将流向房价、税费更加低廉的新房市场，受此影响，部分着急出售二手房的业主将再度调低报价，二手房价还将继续走低，在5月份购房人整体购房意愿回暖的情况下，二手住宅成交量也有望节节攀升。