2012年4月最后一周（4月23—29日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5445套，环比前一周的网签量上涨了2.4%，与去年同期相比则上涨了3.5%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（4月23—29日）北京全市新建商品住宅网签总量为1852套，环比前一周的网签总量大幅下跌了28.5%，比去年同期下跌了29.4%。

全市二手住宅网签总量为3593套，环比前一周的网签总量大幅上涨了31.7%，比去年同期上涨了36.2%，创近20周以来周度成交量新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新房市场，由于项目蓄客量普遍不足，多数新盘选择延迟入市，楼市大多以消耗去年以来的库存量为主，且市场上大多是户型较差的尾房，优质新盘项目供应量的短缺，使得4月末，以及整个4月份北京新房成交量再次走低。此外，红五月新盘入市量增加，促销力度增大的良好预期，也使得部分购房人延迟购房计划到5月份。进入5月，北京约有近50个新项目集中入市，积蓄已久的首次购房需求，在税收、房贷利率等优惠推动下，购房意愿也将逐步增强，预计5月新房市场将出现短暂供需两旺态势，成交量也有望创今年新高。

二手住宅即买即住的优势吸引了不少购房需求较为急迫（比如婚房需求）的首次购房人的目光，成交量稳步回升。胡景晖表示，在目前限购的大背景下，不少首次置业人群更倾向于一步到位的置业方式，虽然二手房价和交易税费相比新房较高，但是二手房的地理位置优势，周边成熟的商业、教育、医疗配套优势等，使得部分购房人更倾向于以二手房为主的成熟社区。虽然5月将有不少新盘集中入市，会分流部分二手住宅购房需求，但是随着二手房价的进一步回落，仍将吸引不少购房人的目光，预计，5月北京二手住宅成交量仍将节节攀升。