自国务院在年初明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度以后，各银行开始下调首套房贷款利率，而与此同时，住建部也开始酝酿楼市新一轮刺激刚需入市的政策。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在投资类需求几乎被完全遏制，改善类需求陷入深度观望的情况下，如果不能引导首次置业的刚性购房需求平稳释放，那么由此而引发的房地产投资增速的过快下降，很有可能会危及整个经济的平稳运行，所以如何在二季度通过必要的政策和措施引导首次置业的刚性购房需求合理释放，以及在下半年如何在“限购限贷”的大方向不变的情况下，通过巧妙地制度设计引导合理的改善类需求合理释放，将是未来管理层需要深入思考的问题。

那么对于刺激刚需入市的政策，我们能有哪些可以采用呢？

第一，增大首套房贷利率优惠力度。

胡景晖表示，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率的依然高企，在一定程度上抵消了房价下降给购房人带来的实惠，所以要想在目前房价已经回落，而且还将进一步回落的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，将是刺激刚需入市的关键。目前虽然不少银行针对首套房贷申请者推出了8.5折优惠利率，但是这一优惠政策仍有诸多限制条件，部分购房人依然享受不到这一优惠。所以，在未来存款准备金率还将进一步回落的前提下，可以逐步普及针对首套房贷的8.5折优惠，甚至可以考虑进一步增大首套房贷利率优惠力度。

第二，提高公积金贷款额度上限。

胡景晖表示，近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。由于北京、上海等一线城市较为敏感，所以一线城市的住房公积金贷款额度上限暂未调整。公积金贷款利率相对较小，是首次置业者的首选贷款方式，伟业我爱我家市场研究院调查数据显示，2011年所有的成交客户中约52%的购房者选择公积金贷款或者组合贷（公积金、商贷组合），但是，目前北京的公积金贷款额度上限仅为80万，对于目前2万左右的房价来说显然有些不够用，如果北京能把额度上限提高至120万元，那么对不少首次购房人来说购买160万元左右的房产将不再困难。

第三，降低首付比例。

胡景晖表示，虽然目前的首付比例按规定是三成，但是在实际交易过程中，不少购房人的首付都会交到四成，所以如果能够普及三成首付，或者能够对部分资质较好的首次置业人群推出二成首付，将会有效刺激刚需入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月份，北京楼市将迎来传统的销售旺季，开发商在资金链的压力下，将加大开盘力度，也会有更多的楼盘采取降价走量的方式来追求一个漂亮的半年业绩。5月份开盘量的大幅增加，使得各项目之间的销售竞争压力明显增大，个别项目的促销优惠力度还将进一步增加，此外，接下来除了银行首套房贷8.5折的优惠利率有望进一步普及之外，其他刺激刚需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份对于急需购房的首次置业人群来说将会迎来不错的购房良机。