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4月上半月北京二手住宅网签环比下跌42%

(2012-04-18 09:15:10)
标签:

4月上半月

二手房

成交量

房价

二季度

房产

分类: 市场报告(旬/月/季/年)

受清明假期,以及近来二手房挂牌价上调,房价跌幅减缓的影响,4月上半月,北京二手市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月上半月北京二手住宅网签3417套,环比(3月18—31日)下跌42.2%,与3月分同期相比跌幅也达到了18.5%,与去年4月份同期相比也有2.8%的跌幅。

房价方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米,与3月份基本持平。虽然4月份房价与去年同期相比大幅下跌了14%,但是近2个月来,房价的跌幅明显减小。

春节过后,面对交易量的持续复苏,房价跌幅的不断缩小,为了能把房子卖个更好的价钱,部分二手房业主上调了房屋报价。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月上半月,北京二手住宅挂牌均价,比3月份上涨了2.4%,比2月份上涨了5.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,4月份二手住宅市场成交量的回落,除了清明假期的因素之外,部分二手房业主上调挂牌价,议价空间减小,使得房价跌幅减缓,也是造成4月份成交量减少的重要原因。

胡景晖分析表示,目前市场交易量的回暖,消费者购房意愿的回升,完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的,首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力,如果业主盲目提价,只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下,消费者的选择余地较大,抢购心态不再,所以建议广大业主,尤其是着急出售的业主,不要盲目提价,只有合理定价,才能尽快实现房屋出售。

胡景晖表示,目前新房价格的明显回落,以及4、5月份低价新盘供应量的增加,将会使得不少二手房买家流向房价更低,交易税费更低的新房市场,二手市场需求量的减少,将使得部分着急出售房产的二手房业主再度主动调低报价,预计二季度二手房价还将经历新一轮明显回落,跌幅有望超过10%。

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