2012年一季度近七成城市楼市成交量出现明显下滑，传统的市场淡季显得更为冷清。也正因为部分购房需求依然不能释放，当前楼市库存量仍居高位。

根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截止2012年3月底，10个典型城市库存总量为59.49万套，虽然与去年年底相比几乎持平，但是，与去年3月底同期相比大幅增加18.85万套，涨幅达46.4%，其中，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，厦门、苏州等二线城市的库存量更是几乎翻番。

库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，库存量增加意味楼市风险在增加，“去库存”也将成为未来政府楼市调控的内容之一，各地政府政策适度微调可能性变大：首先，通过继续打击土地闲置、紧缩开发贷等手段引导开发企业降价推盘；其次，适当放宽贷款成数及利率，给予首次购房者者一定的优惠和松绑。

胡景晖预计，在楼市高库存量的环境下，开发企业还将延续“降价走量”的策略，因此，典型的一、二线城市房价继续合理回归依然是大概率事件，而随着刚需的阶段性入市，短期内楼市成交量的回涨还将持续一定时间。