2012年1季度北京的土地市场，陷入了自土地公开出让以来最为低迷的时期：一季度全部土地均以底价成交，住宅交易宗数更是创下近四年新低。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2012年1季度北京市共成交土地45宗，土地出让金97亿元，这45宗地均以底价成交，这是土地交易实施招拍挂以来，首次出现一个季度所有地块底价成交。其中工业用地33宗，占土地成交的绝大部分，商业办公地块7宗。

另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2012年1季度北京市共成交住宅用地5宗，创近4年来新低；规划建筑面积总计99万平米，比去年同期略有上涨。此外，由于成交价格均未超过底价，平均溢价率为0，这是自2004年土地公开招拍挂以来，首次出现住宅用地季度0溢价率。

2012年一季度北京市土地市场陷入空前低迷，土地交易量萎缩的同时，所有土地均以底价成交，甚至不如国际金融危机笼罩下的2008年。对于一季度北京土地市场陷入低谷的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮指出：在土地供应量减少，优质地块欠缺，开发商拿地颇多顾及的情况下，北京市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。

供应方面，土地管理部门推地过程需优先考虑保障房用地的配建模式，导致年初供地规模、供地质量都不如往前。一季度仅有朝阳区来广营地块接近五环，其余地块居位于近郊区。

需求方面，陈亮分析表示，经历一年多严厉的政策调控之后，开发企业主要任务是如何实现销售回款，缓解资金压力，重新拿钱投资新的土地，更应慎之又慎。另外，随着一线城市土地成本的增加及政策调控的趋严，越来越多大型开发商选择将拿地资金转移至更具发展潜力的二三线城市。

对于未来北京土地市场走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：

第一，住宅用地供应总量同比有所增长，但涨幅有限；所供土地以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升；配建保障房的住宅用地比较将进一步加大，同时也将有更多的纯保障房用地推出；由于北京土地一级开发涉及成本过高，土地价格也不会有明显松动。

第二，出于对资金链的担忧，以及对利润的考量，开发企业在京拿地将更为谨慎，品牌房企将延续今年的趋势，更加注重处在快速发展阶段的二三线城市拿地。而除个别企业可能积极介入保障房开发建设外，大多数企业对此仍将视为“鸡肋”，从而影响拿地热情。

第三，在供应小幅增长，需求继续消退的情况下，上半年北京市土地市场仍将持续低迷，总体成交量仍将维持低位，除了个别优质地块外或者商业用地，很难出现往年多轮哄抢的局面。