根据北京住建委公布的网签数据显示，2月上旬（2月1—10日）北京全市二手住宅网签总量为1221套，与上月同期相比上涨了28%，与去年同期相比基本持平。2月上旬日均签约量回升至122套，与上月日均不足百套的成交量相比略有回暖。

价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月上旬北京全市二手住宅成交均价为21292元/平米，与今年1月份成交均价基本持平，与去年同期的成交均价相比下跌了3.8%。二手住宅均价基本回落至2011年初水平。

供需方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月上旬新增有效客户登记量比上月同期上涨了47%，新增有效房源挂牌量比上月同期上涨了近51%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从2月上旬大幅上涨的新增供求量来看，一方面，随着房价进一步下跌逾期的增强，着急出售房屋的业主开始增多，房源挂牌量出现了明显上涨；另一方面，一年多的调控也使得市场上积压的大量的自住购房需求亟待释放。那么在市场的潜在供求都非常旺盛的情况下，什么原因导致了成交量依旧低迷呢？

胡景晖指出，较高的房价和信贷支持的缺失，是导致目前市场成交依旧低迷的两大主要原因。

第一，二手房价依旧较高，持币待购心态依旧浓重。

胡景晖分析表示，目前的二手房价与去年最高点时相比已经回落了15%，虽然房价已经回归2011年初，但是房价依旧处于高位，且城市核心区的房价跌幅非常有限。房价的回落势头唤醒了部分处于深度观望期的购房人群，开始关注目标小区的房价变化，等待房价的进一步回落，持币待购。

第二，信贷支持力度有限，工薪阶层急需信贷支持。

胡景晖分析表示，严厉的限购限贷政策，使得市场上的投资投机购房需求几乎销声匿迹，首次购房或首次改善的购房人群成为目前市场上的主力。这部分购房人大都为工薪阶层，即使房价回归至2010年初，如果缺少了有力的信贷支持，这部分购房人群在首付及月供的压力下，依旧无法坚定地出手购房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着开发商资金压力越来越大，新房价格的进一步回落已成定局。受此影响，二手房业主的定价也将进一步下调，预计上半年二手房价还将有15—20%的回落空间，房价将基本回落至2010年初的水平。此外，CPI趋于回落，存款准备金率有望进一步下调，随着差别化的信贷政策的尽快落实，释放出的资金有望更多的用于支持首次购房人群买房置业。房价的回落，信贷支持力度的进一步提升，潜在的购房需求有望平稳释放，2、3月份二手住宅市场有望迎来“小阳春“。