根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，在最严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下，2011年全市二手房成交（实际过户量）约10.1万套，同比下降42%；2011年全市二手房成交均价为22772元/平米，同比上涨7.5%。从近五年的成交量价对比来看，2011年全年北京二手房市场成交量降至最近3年以来的最低点，成交均价涨幅明显变小。

在限购的背景下，消费者更加珍惜来之不易的购房机会，购房者更加注重二手房的区位优势，城六区依然是二手成交的主力区域。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年城六区二手住宅成交量占全市总成交量的64%，比去年上升了2个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的29%，比去年下降4个百分点。

与此同时，限贷政策使得贷款购房的购房人将要承担更高的购房成本，因而小户型、低总价产品备受推崇。据伟业我爱我家的数据统计，2011年户型面积在80平方米以下的套数，占年度总成交套数的49%，比之前两年都有所上涨。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，成交总量：2011年全年二手房市场成交量同比、环比均有下跌，主要源于政策导致供应、需求陷入观望而双双萎缩。成交均价：2011年全年成交价格尚保持小幅上涨趋势，主要因为上半年市场仍处在政策适应期，价格还保持政策出台前的高位，直到下半年价格才开始略有下调，全年平均之后年度成交均价依然是上涨态势。

对于2012年北京的二手房市场，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，明年的限购政策虽然仍将持续，但是不妨碍执行细则的适度微调，从贷款成数、利率、税费、限购尺度等方面给予首次置业、首次改善类人群一定优惠和松绑，不仅不会造成房价的报复性反弹，而且有利于恢复房地产市场的活力，有利于促进房地产市场健康发展。

陈亮预计，2012年二手房市场的供需都将逐步回暖，预计明年北京二手住宅成交量将回涨至15万套左右，成交均价将回归到2010年的水平。短期内（明年一季度），因为市场预期不太明朗，市场供应还将处于观望阶段，成交量可能在短暂上涨后回归正常水平，价格将延续2011年四季度的下调态势。中长期来看，具体政策一旦确定，市场信心将随之回暖，二手市场交易将先于一手房市场活跃起来，随着刚性需求不断释放，成交将快速回涨企稳，价格或在小幅下调后趋于稳定。