中央经济工作会议12月12-14日在北京举行，会议明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

楼市调控取得一定成效

胡景晖分析表示，经过近一年的楼市宏观调控，进入下半年全国房价出现了全面的回落迹象，从总体上看，房地产调控政策措施已经取得一定成效。房价逐步回归理性，让更多的购房人看到了买房置业的希望。但是，由于目前房价的回落、市场需求量的下降，仅仅是通过限购、限贷等行政手段实现的，住宅市场供不应求的紧张局面并未得到根本就扭转，房价上涨的潜在压力仍然较大。所以，中央经济工作会议明确继续坚持楼市宏观调控不动摇，是非常必要的，继续加强调控，可以避免像2008年那样，因政策撤出，而带来的房价反弹风险。

优化结构 调整供求比例

胡景晖分析表示，中国住宅市场结构不合理，中低价商品住宅供应短缺，会议明确要加快普通商品住房建设，扩大有效供给，就是要优化住宅市场供应结构，改变供求比例，缓解中低价商品住宅市场严重的供不应求局面。依靠行政手段抑制市场需求不是长效机制，也会为政策撤出后市场的报复性反弹慢下隐患，所以，只有优化房地产市场的供应结构，调整供求比例，才能促进房地产市场的长期健康发展。

调控继续 不妨碍对自住需求适度松绑

胡景晖分析表示，在保证供应结构合理，供大于求的前提下，可以适度放松限购尺度，释放一些自住型购房需求，这样既可以照顾部分首次置业者和合理的改善型购房者买房置业，又可以避免房价的反弹。合理的自住型购房需求，不存在炒作因素，不会炒高房价，因此，从贷款成数、利率、税费、限购尺度等方面给予这部分人群一定优惠和松绑，不仅不会造成房价的报复性反弹，而且有利于恢复房地产市场的活力，有利于促进房地产市场健康发展。