上周（12月5—11日），北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为12985套，环比前一周大幅上涨了163.8%。

根据北京市住建委的网签数据统计，上周（12月5--11日）北京全市新建商品住宅网签总量为4483套，环比前一周的网签总量上涨了112.5%，与去年同期相比上涨了近23%。

全市二手住宅网签总量为8502套，环比前一周的网签总量大幅上涨了近202%，与去年同期相比上涨了105.3%。上周一周网签量已经超过了11月全月的网签总量。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，

新建商品住宅网签总量增加原因是：首先，最主要的原因是12月初经济适用房、两限房集中交易，剔除该部分成交量，纯商品住宅成交量为1540套，环比上周仅仅上涨5.5%；其次，目前成交量上涨，得益于较多低价项目在上月集中推盘，例如本周成交套数排名靠前的龙湖时代天街、世嘉光织谷、华业东方玫瑰，近期这些项目均有新楼栋推出。

在年底一段时间内，在年度保障房配售计划的推动下，未来几周新建商品住宅网签可能继续保持高位；同时，由于配售时间绝对集中，个别周度还会出现剧烈波动，增减幅度可能超过50%。因此，近期新建商品住宅网签总量并不能代表市场真实情况，更需要将精力关注到纯商品住宅交易上来。

由于大多开发企业前11月提前做出策略调整，目前已基本完成既定计划，年底不再会有更多动作，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计未来在房价继续略微下调的基础上，全市待售量（库存量）相对充裕，纯商品住宅交易将维持每周1500套的水平。

二手住宅市场方面，12月10日提高最低过户价之前的政策末班车效应，是造成上周北京二手住宅网签量连创新高的主要原因。在赶搭政策末班车的人群中除了经转商的部分人群，二手商品房交易也不占少数。此外，北京二手住宅价格已连续四个月回落，房价的下跌逐步唤醒了部分购房人群的购房意愿，购房人的心态也由之前的深度观望，转为持币待购，等待出手时机，新政的出台，无形中起到了催化剂的作用，加速了部分购房人结束观望，果断出手购房。