史上“最挤”末班车——

8日北京二手住宅网签2683套 创有史以来单日网签最高值

随着存量房契税新政正式实施日期的临近，北京二手住宅网签量在连续两日突破千套之后，12月8日的二手住宅网签量更是激增至2683套，创下了自2008年北京实行住房网签以来，单日网签量的最高值。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，自08年北京实施二手房网签以来的4年间，北京二手住宅单日网签量突破2000套的天数共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天，其中历史最高值出现在2010年4月29日，由“4.17新政”引发的政策末班车效应，当日单日网签2313套。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

赶搭政策末班车 网签量激增

胡景晖分析表示，12月10日提高最低过户价之前的政策末班车效应，是造成近三天来北京二手住宅网签量连创新高的主要原因。自11月25日晚间新政出台，到12月10日政策正式执行，留给市场的政策缓冲期只有14天，较短的缓冲期，造成了交易的集中释放。

二手房价回落 刺激成交回暖

胡景晖分析表示，在赶搭政策末班车的人群中除了经转商的部分人群，二手商品房交易也不占少数。北京二手住宅价格已连续四个月回落，房价的下跌逐步唤醒了部分购房人群的购房意愿，购房人的心态也由之前的深度观望，转为持币待购，等待出手时机，新政的出台，无形中起到了催化剂的作用，加速了部分购房人结束观望，果断出手购房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，10号之后，短期内二手住宅网签量会出现一个大幅回落，但是从中长期来看，一方面，房价的继续回落，最终将冲抵掉税收的增加，另一方面，货币当局对流动性采取了适度宽松的微调，银行按揭也将对自住型购房人群，尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松，因此，未来二手房购房人的购房成本会进一步下降，交易量仍然会回暖。