今天上午，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市房价变动情况。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：

1、全国范围来看房价拐点已经确立

10月份，全国70个大中城市中，新房价格同比下降的城市达到2个，二手住宅价格同比下降的城市达到13个。与9月份环比，新房价格下降的城市达到34个，比9月份增加了17个；二手住宅价格下降的城市达到38个，比9月份增加了13个。此外，10月份新房价格环比上涨的城市仅16个，二手住宅价格环比上涨的城市仅13个。

这说明历经9个月的限贷限购之后，全国范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占到八成左右，房价已经进入下降通道，房价的拐点也已经确立。

2、二手小业主或比开发商更积极降价

10月份全国70个大中城市中，环比价格持平或下降的城市二手住宅有57个，新房有54个；同比价格下降的城市二手房有13个，新房有2个。相比之下，二手房的业主显然比开发商的降价意愿要明确。

伟业我爱我家集团市场研究院认为：这主要是因为开发商目前整体的资金状况要好于2008年底，维持价格的能力尚存，不愿轻易降价；而敏感的投资投机型小业主大多选择了降价出货，主动离场，也有一些以旧换新、置业升级的自住型业主选择降价套现，改善居住。所以二手房降价要比新房明显。

3、二、三线城市正成为领涨城市

从10月份全国70个大中城市房价变动数据来看，北京、上海、广州、深圳房价已经基本平稳，还出现了下降趋势，而韶关、乌鲁木齐、西宁、兰州、昆明、贵阳、遵义、泸州等二三线城市则成为了领涨城市。

对此，伟业我爱我家集团市场研究院认为：部分二、三线城市正处在旧城改造和新城建设阶段，正在形成区域性经济中心和人口聚集地，加之大型品牌开发商进入提高了产品品质，价格上涨在所难免。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，年底前全国整体房价将延续稳中有降的局面。房价出现下降的城市数量会继续增多。