一向被认为北京房价最坚挺的海淀区二手学区房近期价格也呈现出明显的下降趋势。据我爱我家周边门店提供的数据显示：附带中关村二小上学名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元／平米，比8月份41794元／平米的成交价下降了2.11%，进入10月份该小区的二手房成交价正逼近40000元／平米大关。附带人大附小上学名额的世际城三期，二手房成交价9月份为42791元／平米，比8月份43285元／平米的成交价下降了1.14%，进入10月份该小区二手房成交价仍在下降。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，海淀学区房的二手房价格一直被看成是北京房价“坚如磐石”的象征，此房价格下降一方面表明此轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用，另一方面，近年来北京大量重点中小学分校和网校的设立，正在改变以往教育资源过度集中带来的某些区域房价畸形的现象。