千万豪宅市场成交形势好于同期新建商品住宅市场

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年1月1日至9月15日，单套总价千万以上的豪宅（不含别墅）共计成交949套，比2010年同期上涨12.4%，比2009年同期上涨90.2%。与之形成对比的是，同期北京整体新建商品住宅共计成交54105套，比2010年同期下降14.0%，比2009年同期下降53.7%。

伟业我爱我家市场研究院分析表示，由于非别墅类豪宅占据城市核心地段，加之完善的配套，成为改善类需求及改善兼投资类需求的首选，尤其是精心打造的品质地产终能凭借实力脱颖而出，得到客户的青睐与市场的认可。例如，公园1872项目自6月开盘以来，在不到2个月的时间里销售率达65%以上。

千万豪宅库存的消化周期远小于新建商品住宅

另据数据显示，截止9月15日，千万豪宅项目待售量为1266套，只需约11个月即可被市场消化。与此同时，统计出的北京新建商品住宅待售量为114217套，市场消化周期要长达18月。从目前数据来看，千万豪宅库存的消化速度相对新建商品住宅要快。

从供应来看，随着城市中心可利用土地资源的不断减少，位于核心区域的豪宅项目更是显得弥足珍贵。此外，政策引导下，未来市场将以中小户型为主导，豪宅项目稀缺性更加充分彰显。

从需求来看，虽然“限购”政策打击投资需求是其主要目标，政策出台后使部分豪宅需求暂时陷入观望，但政策消化期过后，尤其是在当前通胀压力较大的形势下，具备购买资格豪宅需求将不断涌入市场，由于支付能力较强，“限贷”、“税收”政策很难对其购买力产生必然影响。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，北京豪宅市场面临的库存压力依旧比普通住宅市场要小，在今年年底及未来一定时期内，千万级豪宅市场形势依然较为乐观。