顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目地块于2011年8月18日进行竞标，共吸引了京汉、大龙、北京城开、北京城建等7家开发商参与竞标，场面热烈。最终代表北京城建出阵的全资子公司北京城建兴华地产以4.68亿元的最高报价成功竞得该地块。

本次招标出让宗地位于顺义区马坡镇。具体四至范围是：东至乾安路，南至顺兴路，西至正华永兴项目用地，北至顺丰大街。总面积81978平米，其中建设用地面积80062平米，规划建筑面积200155平米，容积率2.5。根据招标文件，该地块未来建设项目为限价商品房，房屋套内建面不得超过90平米，销售均价不得高于6100元/平米。

伟业我爱我家市场研究院分析表示，该地块楼面地价2338元/平米，相比2.805亿元的招标底价，溢价率达67%。该项目土地成本约占最高售价的38.3%，属于合理范围。该块地形成项目后的成本价大概在4900--5500元/平米左右，该项目未来的销售利润应该能保证在10%左右。

而紧邻该地块西侧，同为限价商品房项目用地的正华永兴项目用地于2010年11月5日由正华永兴以1.7亿元的竞拍价竞得。该地块建设用地面积36000平方米，建筑总面积为9万平方米，容积率2.5，楼面地价为1888元/平方米，建成后销售均价不得高于5800元/平方米，土地成本仅占最高售价的32.6%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，虽然土地成本的提高将导致开发商利润率的下降，但对比前后成交的两处限价房地块，依然火爆的竞价场面说明开发商在持续的调控压力下已经不再一味追求高回报，利润相对微薄但销售风险较小的限价房项目逐渐开始受到更多开发商的关注。