伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年1-7月北京别墅市场新增供应量为1446套，同比下降19.4%；成交量为1042套，同比下降39.7%；成交均价为27742元/平米，同比上涨18.8%。截止7月31日，北京别墅市场待售存量为5095套，同比上涨4.6%。别墅整体市场供求量双降的同时，成交价仍在快速上涨的变化趋势。

伟业我爱我家市场研究院通过对各区域别墅市场的变化情况的进一步分析后发现，各区域别墅市场变化带有明显的一致性， “量跌价涨”具有一定的必然性。

区域新增供应比重有所调整，第一居所型别墅新增供应比重上升

2011年1-7月城市功能拓展区新增供应套数为299套，同比上涨达123.1%，区域新增供应比重从去年同期的7.5%增至20.7%。与市中心的距离以及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素，年初限购政策的出台使得第一居所型别墅被视为“一步到位”的居住产品之一。因此，与市中心距离最具优势的城市功能拓展区新增供应比重明显上升。

第一居所型区域成交价领涨，各区域 “端着卖”态度坚决

2011年1-7月各区域成交量跌幅均超过30%，其中城市功能拓展区跌幅最大，达52.3%；与此同时，各区域成交价均明显上涨，城市功能拓展区成交均价达44578元/平米，涨幅达23.8%，领涨别墅区域市场。由于建设用地容积率的限制，别墅产品具有一定的稀缺性，从目前的各类住宅产品的市场变化情况来看，调控政策对别墅市场的影响相对有限，使得各别墅区域市场“端着卖”的态度愈发坚决。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，别墅产品具有稀缺性的确是楼市调控难以显效的直接原因，如果采用“限制涨价”等行政干预的方式进行调控，未来别墅市场供应或将更加难以保证，甚至存在适得其反进一步推升现有别墅项目稀缺价值的风险。另外，目前别墅产品的需求方具备较强的支付能力已经是不争的事实，如果不能有效区分各类购房需求，灵活运用合理的管控手段，那么，楼市调控即使取得一定效果也将很难保持。由此看来，区别对待购房需求、采用更多税收等管控手段，或将最终成为别墅市场顺应调控目标的重要保障。