根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2011年5月中旬（11-20日）北京一手住宅成交量约2043套，环比5月上旬（1-10日）下降2.5%，比4月下旬（21-30日）下降26.3%，继上旬之后成交量再次下滑。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，导致近期成交量减少的原因有三方面：

首先，楼市调控深入影响市场预期

5月1日起北京开始执行的“一房一价”规定，相关政府部门展开了严格监管。此外，上周央行年内第五次上调存款准备金率，银行可用的总信贷额度进一步收紧；与此同时，北京部分银行也开始传言上调首套房首付。在政策严格监管的环境之下，信贷继续收紧在一定程度上影响供需双方的市场信心。

其次，开发企业近期推盘量下降

在一系列政策变化的影响下，原本计划5月初开盘的项目大多选择延期，导致市场供应明显下降。因政府审查购房资格的需要，通常情况下项目从开盘认购到完成网签需要十天左右的时间，因此，上旬供应锐减是影响中旬成交量下滑关键所在：统计显示，5月上旬新增供应量为1629套，环比4月下旬下降43.1%，比4月中旬下降55.3%。

最后，购房者观望情绪仍然存在

根据伟业我爱我家市场研究院统计的3、4月份新增供应数据可以发现，城八区以外新房和2万元以下的新房供应均占到总供应量的七成，而截止目前，这些符合刚需购买特征的新盘销售率仅为59%。可见，在整体大环境下，即使具备购买资格的刚性需求也未能完全走出观望，购房者对出手买房依旧持谨慎态度。

5月中旬北京一手住宅供应量为5230套，环比上旬上涨221.0%，中旬供应井喷势必对下旬的成交形成一定利好。基于中旬供应情况来看，伟业我爱我家市场研究院预计下旬成交量有望迎来攀升。