受五一假期影响，五月上旬的有效工作日仅六天，再加上北京住建委等部门对二手房中介机构执行一房一价的情况进行大规模的检查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未签署业主委托协议的房源大量撤架，受此影响，四月下旬开始出现的二手房市场成交回暖的势头未能在五月上旬延续，成交量出现了大幅萎缩，在北京楼市调控细则出台后，买卖双方经历了两月有余的观望拉锯之后，部分业主开始主动调低报价，五月上旬的二手房成交均价也开始回落。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：5月上旬（1—10日）全市二手住宅网签总量为2023套，环比4月下旬大幅下跌了46%，与去年5月同期相比，成交量更是大幅萎缩了近60%。

另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%，与4月上旬相比跌幅更是达到了6.5%。与去年五月同期的成交均价相比，仍有近18%的涨幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下，在二手房市场成交量大幅萎缩，以及一手住宅成交均价开始回落的背景下，二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后，部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交，全市的二手房成交均价也出现了小幅回落。据我们统计，近一周来二手房源登记量环比上周上涨了26%，其中有近47%的房源业主主动调低了房屋报价，每平米的降价幅度在500—10000元不等，降价幅度一般在5%--15%左右。其中150平米以上的大户型房源和交通不是十分便利的远郊区县的房源降价幅度较为明显。随着5月份大量的一手住宅和保障房项目入市，新房市场的价格的进一步回落，二手房市场的价格还将进一步松动。

胡景晖表示，从4月下旬开始，随着改善型购房需求的逐步释放，以及这部分购房人群置业升级过程中释放出一些优质低总价中小户型房源，部分首次置业需求，尤其是婚房需求开始出手购房。需求的增多促使了二手房成交量的逐步回暖。但是，从5月1日开始，由于北京住建委、发改委等开始对二手房中介机构执行“一房一价”的情况进行大规模严格检查，导致中介机构大量不符合要求的房源信息暂时撤架，这在一定程度上暂时影响了消费者出手购房的意愿。不过，北京的大型品牌中介机构已经开始按照“一房一价”的相关政策要求进行房源整顿工作，很快更加明晰的房源信息将更加真实的展现在消费者面前，在市场刚性购房需求的推动下，二手房成交量也将逐步回暖。