北京市房地产交易管理网数据显示，5月上旬（1-10日），全市新建商品住宅网签总量为2435套，环比4月下旬（21-30日）减少32.4%，与去年同期相比减少23.1%。

受限购政策影响，目前市场上的需求主体是首次置业者，此类置业者较为青睐较低价住房。本期成交量前十的项目中，中铁建·长阳国际城、华业东方玫瑰、保利花园、润枫欣尚、龙庆·望都佳园、中弘·北京像素、保利西山林语等七个项目的成交均价低于25000元/平方米，且以中小户型为主。低总价、低单价的刚需盘正在成为北京新房市场成交的主导。此外，金茂府、大成郡等区位优越的优质项目也得到市场的追捧。

伟业我爱我家市场研究院认为，当前北京住宅市场下行预期逐渐增强，购房需求观望和抄底的情绪并存。预计未来一段时间内，随着开发商加快以刚需盘为主导的推盘节奏，供需双方的僵持局面将随着刚需入市而得到缓解，成交量将有所回升。