经历了一个半月的市场观望期后，北京部分区域的买卖市场成交量开始逐步回暖，部分有迫切购房需求的首次置业者和改善型购房者已逐步走出观望，并开始出手购房。据统计，上周北京新房和二手房成交总量为4738套，环比上周上涨了31.5%。

根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（3月28日—4月3日），全市新建商品房网签总量为1932套，虽然与去年同期相比下跌了近50%，但是环比前一周却上涨了31.2%。全市二手住宅网签总量为2806套，虽然与去年同期相比大幅下跌了近67%，但是环比前一周的2131套则上涨了31.7%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

第一，新房市场打折促销力度的加强，以及二手房市场前期房价涨幅较大区域或楼盘的价格开始出现小幅松动，随着价格的回落，议价空间的增加，以及挑选空间的增大，部分有迫切购房需求的购房者开始走出观望并出手购房。

第二，限购令下，“一卖一买”成为部分改善型购房者的必选动作。部分改善型购房者为了重获购房资格，解决资金压力，尽快实现置业升级的梦想，纷纷调低旧房报价，以求尽快出手旧房，这种“一卖一买”不仅刺激了区域中大户型房源的成交，中小户型房源价格的松动，也同时满足了首次置业者对中小户型房源的购买需求。

随着买卖双方逐步走出观望期，房源挂牌量，购房需求量都将逐步增多，“一卖一买”也将促使市场逐步走向良性循环，成交量也将逐步回暖。