根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：自2月17日新政执行至今，北京二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前（2月7—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。受新政影响，部分二手房业主的出售意愿降低，惜售、观望情绪浓厚。

对此，伟业我爱我家市场研究院表示，楼市新政的执行，符合条件的购房需求的减少，以及大量购房者的持币观望，使得部分二手房业主也产生了浓重的观望心理。

首先，新政的“限购”、“禁购”政策使不少无法提供5年纳税证明的外地户籍业主失去了购房资格，甚至在出售一套住宅后仍无法进行再次置业，这一现象造成部分已拥有一套住房，但无法提供5年纳税证明的外地户籍业主难以通过“一卖一买”方式改善置业，从而使得这部分业主取消了售房计划。

第二，二手房市场大部分的纯投资客早已撤出市场，目前持房的二手房业主的房产大都为早些年购入，房屋价值已经翻了一番，甚至两番，再加上这部分二手业主并无资金上的压力，决策较为灵活，所以在当前市场趋冷，购房者观望气氛浓厚，获利空间有可能减少的情况下，也选择了观望，等待更好的出手时机。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，新政出台后，由于市场对政策有一个消化期，所以短期内的观望、挂牌量萎缩，成交量下滑实属正常，但是本轮楼市调控之后出现的市场观望期与去年430北京细则出台后出现的市场观望期相比，将明显缩短，预计市场最快将在1个月后走出观望期。原因主要是：在经历了多次楼市调控之后，买卖双方对调控的适应越来越快，理解能力、判断能力逐步增强，再加上购房市场上刚性购房需求的大量存在，以及“一卖一买”的连带效应的逐步显现，这一轮的市场观望期将明显缩短。

我爱我家置业专家也建议广大有出售意愿的二手房业主要密切关注市场行情，不要因暂时的市场观望而错失出售的好时机。