随着 “新国八条”和各个地方细则的出台，第三轮楼市宏观调控也随之启动，国内对楼市投资投机的严厉打压，使得大量民间资本急需寻找新的投资方向，其中部分投资需求或将转向境外的房地产市场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，其实早在2007年10月，“927楼市调控新政”出台之后，对房地产市场反应非常敏感的深圳房价开始掉头向下时，就已经开始有大量温州投资商从国内楼市撤资并转战海外房地产市场。随着近几年越来越多的大陆民间资本到海外房地产市场寻找投资机会，许多境外房地产开发商和经纪机构也越来越明显地感受到了来自中国大陆旺盛的购买需求，随着越来越多的国家的开发商和房地产经纪机构到大陆来推介境外房地产项目，中国投资者在投资境外选购房产时，可选择的国家，可选择的产品类型也越来越丰富。

伟业我爱我家市场研究院表示，由于欧美不少国家仍未彻底摆脱金融危机、欧债危机的阴影，经济的衰退，导致了这些国家房价的持续下跌；而以此同时，人民币正处在不断升值的上行通道里，双重效应的叠加，使得国内的投资客在面对国外的房产时感觉可谓是越来越便宜。此外，随着近几年到海外留学、投资、移民浪潮的兴起，也有越来越多的大陆人开始在境外投资置业。以上原因导致了近两三年来国内民间资本投资境外房地产热情的不断高涨。

据伟业我爱我家提供的海外房源资料，在美国东海岸，距离洛杉矶市中心仅40分钟车程的300平米的独栋海景别墅仅售不到50万美元，折合人民币约340万；中国华为在美国的总部是个科技园，其镇上192平米的3室2厅大平层，前有花园，后有游泳池，售价仅为19万/平米，折合人民币不到130万。09年初，国内某大型网站组织的赴美看房团，虽然没有在美买房，但是却在美国当地造成了巨大轰动，此事件使大批美国的房产经纪人感受到了来自中国大陆消费者强烈的购房意愿和强大的购买力，不少美国房产经纪人也开始主动来华寻找合作和房产投资者。

据介绍，伟业我爱我家集团近两年共接待过来自美国、加拿大、新西兰、澳大利亚、马来西亚、韩国、日本、俄罗斯、波兰、法国、阿联酋等多个国家的房地产经纪机构和房地产经纪人代表，推介的项目包括了公寓、豪宅、古堡、农场庄园、别墅等许多产品，随着3年多投资境外房地产的试水，对于许多房产投资人可选国家、可选产品的增多，投资海外房产的经验也越来越多，加之人民币在国际上购买力的提升，投资海外房地产变得也越来越普通了。

2011年初，一系列楼市宏观调控政策的叠加效应，以及对投资投机购房的严厉打击，将有可能进一步加剧国内资金投资海外房地产的现象。伟业我爱我家集团也提醒广大有意投资海外房地产的投资者一定要谨防交易风险，避免投资亏损。

首先，国内外汇管理非常严格，投资海外房产，汇兑汇款面临问题。

第二，投资海外房产会遇到诸多你所不熟知的购房法律程序和产权办理问题，当心购房时遇到诸多麻烦的法律问题和购房后拿不到房屋产权。

第三，各个国家的出入境管理规定不尽相同，规定也经常有变化，购房后是否能够获得房产所在国家的签证并不确定，所以投资者购房前还需谨慎、仔细了解出入境签证事宜。

第四，由于对购房目的地的实际情况了解较少，对房产周边的商业、治安、经济、市场等各方面情况知之甚少，从而无法准确判断房产的升值潜力，所以投资前一定要多打听，最好能实地看房，并真实了解当地情况，避免投资受损。