北京地方楼市调控细则“京十五条”2月16日出台之后，北京楼市住宅成交量大幅萎缩，部分因限购细则而无法买房的购房者和部分投资客开始把目光转向了处在政策灰色地带的“商改住”项目。

据我爱我家多家门店的统计显示，17日细则开始执行的首日，针对“商改住”项目的客户咨询量的确有所增加，咨询商住项目的客户大部分都是受政策影响而被限购的购房人群和部分投资客。但是，咨询的多，真正出手的却很少。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前购买商住项目同样存在较大政策风险，希望购房者，尤其是因为政策而被限购，却仍然有较迫切购买意愿的购房者，在决定购买“商改住”项目时一定要冷静谨慎。

首先，商住项目土地使用年限只有40年，《物权法》对商业用地使用年限到期是否自动续期并无明确规定，购买商住项目存在很大的政策风险。

其次，商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，不管是对普通购房者来说，还是对于投资者来说，商住项目购买后较高的维护支出成本让购房者更加谨慎；

最后，在将来有可能推出的房产税政策中，商住房的税收可能要先于普通住宅、税率也会高于普通住宅。