年末岁首全国多地楼市的量价齐增，使得新年伊始社会各界对开征房产税的预期越来越高。近日便传出了财政部已原则同意重庆针对高端住宅和拥有多套住宅的情况开征房产税，并将于一季度开征的消息。毋庸置疑，房产税的开征将能有效抑制市场上对高端住宅和多次置业的购房需求，增加房屋持有环节成本，将有利于市场上出租和出售房源的增加。与此同时，业界不少专家学者对通过房产税来调控过高房价的方式也表示了诸多质疑。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，开征房产税已箭在弦上不得不发，但是要想使得开征房产税更加给力，更加有利于促进房地产市场的健康发展，更好的满足广大百姓的购房需求，那我们最好应该在增加房产税的同时，相应的减免一些其他的税收。

第一，增加房产税，减免房产交易环节税费

目前我国房产类的税费全都集中在交易环节，二次转让环节的税收接近甚至超过房价的10%，而持有环节却是零税费，但像欧美等发达国家，大都是房产保有环节税较高，而交易环节税较低。所以，通过开征房产税来增加房屋保有环节的税费，同时减免一些房产交易环节税费，不仅可以避免囤积炒房行为的发生，而且还能促进房地产二级市场的交易活跃，以及资源的优化配置，从而有利于满足广大市民的购房需求，有利于“先租后买，先小后大”这种梯级住房消费的顺利实现。

第二，增加房产税，减免房屋出租综合税

目前，我国有不少城市都针对出租房屋征收5%左右的综合税，而现实中很多房东为了避免缴税和麻烦，大都不做登记备案，使得5%的综合税形同虚设。目前市场上有一些持有多套房产并愿意长期持有出租的业主，他们不仅没有投机炒作的嫌疑，而且为租赁市场提供了大量稳定优质的房源，对这些业主应该给予税收优惠，鼓励他们出租，从而平抑租金价格。比如规定：交了房产税可以免交出租综合税，或者叫了出租综合税可以免交房产税。这样更有利于鼓励业主出租房屋，避免租赁市场应供不应求而导致租金快速上涨。

第三，增加房产税，减免开发建设环节税费

目前我国地方政府的财政来源对土地出让金和房地产开发建设环节上的税费依赖度很高，下一步如果开征房产税，将增加房产保有环节税费，城市中大量的存量房，可以为地方政府带来更多、更长期、更稳定的税源，与此同时，政府就应该尽可能降低土地出让金及开发建设环节税费，土地出让方式上也应该由拍卖更多地转向招标，从而从根本上降低楼盘开发成本，从而平抑房价，还富于民，惠及民生。

由此可见，如果开征房产税，同时减免一些房产交易环节税费，减免房屋出租综合税，减免开发建设环节税费，“一增三减”将能更好的确保市场上出租出售房源量的增加，降低楼盘开发成本，有效遏制房价的过快上涨。