新年伊始，北京楼市承接去年年末市场加速回暖的强劲动力，近日短期交易依然较为火爆。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月上旬全市二手房住宅网签总量为5084套，虽然环比上月同期下降了17.1%，但除去元旦小长假和工作日仅为5天的影响，工作日日均成交量仍然保持在920套的水平。另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月上旬北京二手住宅均价为23947元/平米，延续了去年连续8个旬度的上行局面继续上涨，环比上月再次上调了2.74%。此外，城六区方面的交易价格也明显攀升，达到25710元/平米的历史新高，相比12月同期上扬2.07%，较上月末旬也有0.59%的小幅波动。

2011年岁首，管理层仍以有保有压的政策对市场进行着调控。利好方面，部分银行的个人房贷门槛有所降低，优质客户可以重新享受首套7折的贷款优惠利率；公积金方面对二套房“认房又认贷”的信贷原则也有放宽的迹象，只要名下无房，就可以按照购置首套房的标准贷款公积金。对此，伟业我爱我家市场研究院认为，尽管较之商业贷款公积金贷款的利率较低，但由于其抵押方式单一，适应人群较少，再加上审批手续复杂且贷款周期长，因此使用率一直不敌商贷，近日调控层对公积金投放标准的放宽不仅是为保证市场贷款的供应，也是为了扩大公积金贷款的适用范围，避免资金沉淀。但另一方面，刚一跨年，相关部委就明确表态，今年北京地区将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策；市住建委也下发通知，已建成的非住宅项目将严禁被擅自分割，继去年5月“酒店公寓”率先被叫停之后，余下其他各类分割方式的出售行为也一并被禁止。与此同时，一直以来被行业广泛关注的房产税试点问题的敲定也指日可待，并有媒体报道京城很有可能成为试点征房产税的首批城市，未来房地产市场很有可能面临更为繁多的紧缩政策。

从供需情况来看，1月北京二手房挂牌热情和客户咨询量依然旺盛，以上月同期作为参照，本月的供求关系仍呈正增长态势，供需比达到1：3.31的高位。其中业主挂牌量上涨4.96%，客户咨询量增长6.16%。伟业我爱我家市场研究院分析认为，北京市场在去年火爆收场之后待购的住房需求依然庞大。从近期市场成交的走势来看，新年以来的市场氛围尚没有受到限定政策的辐射而受到抑制，反而不少买家在后世政策不明朗的前提下加紧购买。特别是，相比于年末银行的贷款额度紧张而停止放贷，在进入了一个新的自然年后，银行在贷款的发放上较为宽松，这对刚性需求型购房者和有改良倾向的置业群体来说，首付和供房的压力被双双减轻，市场交易量在购房人群增多的示范效应下进一步得到刺激，为年后市场的上行加了一把后劲。与此同时，业主一方则普遍对后世较有信心，加上轨道交通、市政建设等多样利好带动，趁市场价格持续上涨时出手的意愿较高，挂牌踊跃。

伟业我爱我家市场研究院认为，随着外地人离京以及春节假期的不断临近，二手房市场交易也将转向交易淡季。1月整体二手房交易量或于月中出现拐点，市场成交状况逐渐缩量，持续上涨的价格也将伴随交易量的走低而趋于平稳。