来自伟业我爱我家市场研究院的数据分析显示，2010年北京住宅用地交易呈现“四大特征”：

特征1：争夺愈发激烈，出让总金额飙涨

2010年，在楼市住宅市场遭遇了从严调控的同时，北京住宅用地市场却迎来了前所未有的繁荣。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2010年北京共出让住宅用地81宗，出让住宅用地总面积为763万平米，出让总金额达1062亿元。从上涨幅度来看，出让宗数同比上涨仅为5%，而出让总金额同比上涨高达50%，可见，2010年北京住宅用地倍受追捧，在住宅用地“卖一块少一块”的稀缺前景影响下，企业拿地的竞争愈发激烈。

特征2：政策调控显效，平均楼面地价增速放缓

在总出让金额大幅上涨的同时，住宅用地的单价也明显上扬。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2010年北京住宅用地平均楼面地价为7338元/平米，同比上涨达28%。从楼面地价上涨的增速来看，2009年北京住宅用地平均楼面地价同比上涨高达51%。2010年得益于政府对住宅市场持续调控的决心，土地市场上“非价高者得”以及“配建保障房”等新规定的实施，使得平均楼面地价上涨速度有所放缓。

特征3：七成住宅用地集中在城市发展新区，且比重逐年放大

从出让住宅用地的区域分布来看，2010年中心城区（新东城区和新西城区）以及门头沟区没有住宅用地出让，而房山、昌平、通州、大兴以及顺义5个城市发展新区共出让住宅用地58宗，占全市总量的72%，较2009年占全市总量的57%，比重上升明显。受出让住宅用地质量的影响，各区域平均楼面地价差异较大。总的来说，除顺义、延庆同比降幅较大，丰台同比微降之外，其他区域同比均有不同幅度上涨（详见附件1）。

特征4：集中出让负面效果显现，流拍、流标创新高

与此同时，2010年北京住宅用地的流拍、流标情况也创历史新高。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2010年北京流拍、流标的住宅用地共15宗，主要集中在顺义、大兴、房山等城市发展新区。由于城市发展新区是2010年乃至未来一段时期的住宅用地供应重点，同质区域住宅用地大规模推出，给企业拿地带来了参考比较的空间，使得该区域住宅用地交易情况“冷暖分明”。

展望2011年，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，在2010年住宅市场良好的销售业绩支持下，开发企业将在北京住宅用地市场中持续 “攻城拔寨”；在调控政策显效的基础上，“非价高者得”以及“配建保障房”的政策也将保持。