根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：11月全市租赁市场交易总量连续4个月出现下跌，环比跌幅约为2.07%。我爱我家租赁专家表示，临近年底，承租人租房意愿进一步下降，造成目前的租赁市场中房源的空置率上升。面对现阶段供大于求的市场形态，业主应该如何避免由房屋空置造成的损失呢？我爱我家租赁专家为租赁业主提出了以下几点建议：

装修翻新更好租

现阶段至春节后的传统租赁旺季有大约两个月的时间，空房的租赁业主可以利用这段时间将房屋修缮扮靓一番，适当的粉刷发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，补一补渗漏的水管，换一换陈旧的灯泡，只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新，这样不但能够在节后展现给承租人良好的视觉效果增进租房速度，而且保证房屋出租快且租金价格相比装修前有一定程度的上浮。

变长为短降风险

随着年底的临近，部分承租人与业主合同到期不再续租，以及其他各种原因导致的大量租赁房源空置，一直是节前租赁业主面临的一大问题。我爱我家租赁专家建议，如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客，不如转换思想，变长期出租为短期出租降低房屋空置风险。节前来京旅游或求学的人群大多有短租需求，短期出租可以略缓空置浪费。但是由于短租房操作繁琐，存在租期过短、房东与房客之间缺乏了解等问题，短租房时常易引发纠纷，对双方都存在一定风险性，因此提醒业主需要提前防范

加入房管有保障

12月份以来，大量承租人换房、退房量上升，虽然他们退出租赁市场的原因各不相同，但都导致了目前租赁市场房屋空置率的上升。而在大量业主在为自家房屋的出租问题发愁时，部分业主却既不担心找不到合适的承租人，又不用为看房、维修等租房过程中普遍面临的问题操心。这类业主的共同点就是他们都选择了比较省心省事儿的“全权委托代理”，如京城大型中介我爱我家推出“房屋管家”就属此类业务。简单地说，业主将房屋交给我爱我家，免去一定天数的的免租期，那么余下的时间，不论房屋是否出租，业主均可每月按时收到银行打来的房款，其他类似客户看房、居住过程中的维修维护、房客催租等问题均由我爱我家代为办理。在年底房屋易空置的时期选择“房屋管家”这种全权委托代理出租业务，即可以让业主降低空置风险，又能让将来的出租过程变得省心省力。

由于年底的租赁需求在一年中相对较弱，预计租金价格和成交量都将会在12月出现一定的下滑。对于租赁业主来说，如果年前没有成功出租，在春节后的租赁旺季到来前，将造成至少两个月的空置期。我爱我家租赁专家建议广大租赁业主，为了避免在节后租赁高峰期错失最佳租房时机，可以委托那些资质好、信誉佳、品牌响亮的房屋中介机构代为打理，也可免去租赁业主舟车劳顿的寻找客户，省去许多麻烦。

小帖士：目前北京市只有在市建委经过备案，具备租赁代理专用账户的39家经纪机构方可从事 房屋租赁代理业务。为防止不法中介利用房屋租赁代理业务赚取非法差价，在您选择中介公司前请上市建委网站查询。