近期一系列调控措施的发布，使得房地产政策愈加严厉。11月上旬，虽然二手住宅均价保持稳步上扬，但成交量出现了一定的萎缩。而此时，第四代胶囊公寓的亮相又一次引发了社会对于“蜗居”、“蚁族”现象的关注。新的胶囊公寓拟建在朝阳区酒仙桥大山子的某退役菜市场内，并将设立33间，形成真正意义上的“胶囊旅馆”。胶囊公寓是应对当前过快增长的房地产市场的特殊产物，但作为有刚性需求的购房者而言，二手小户型才是更为理性的选择。

二手小户型≠“蜗居”

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家孙倩介绍，目前二手小户型的购房者多为有稳定工作的年轻白领，大部分为北漂一族，由于对城市归属感的渴望，购房需求比较迫切。小户型总价较低，首付一般在20-30万之间，有一定资金积累的白领们在父母亲朋的帮助下负担起来压力较小，甚至全款购房的现象也时有出现。当前市场中的二手小户型空间紧凑，但功能齐全。而小户型普遍面临的空间格局的问题，对于当下注重创意时尚的年轻人来说，也是一项积极的挑战。户型合理、设计温馨的二手小户型绝对是“蜗居”、胶囊公寓无法比拟的。

小户型总价低房源多

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家曹承辉介绍，位于中关村商圈的天作国际中心是目前高档二手小户型的代表楼盘，建于2008年，目前的二手房均价为30000元∕平米，最小户型面积为37平米，由于总价相对较低，首次购房者的首付在30万元左右。曹承辉表示，天作国际中心小户型房源均比较充足，适合在中关村周边上班的白领或家长陪读的家庭购买。社区专家孙倩介绍，亚奥商圈的北京青年城是高性价比小户型的代表，目前的二手房价格为22000-25000元∕平米左右，拥有40.09平米的全南户型，以及33.26平米的全北户型，总价在70-100万元之间，且房源量较为充足。除此之外，紧邻地铁五号线的新街坊佳兴园、华发颐园、旭辉奥都等都拥有众多高性价比的小户型房源。

政策支持首套小户型

9月底，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。通知中规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。此项通知的发布，一定程度打击具有较强经济实力购房者的一步到位的终极置业观念，使得小户型再次成为了二手房市场中的焦点。

虽然在市场的大环境下，二手房成交量出现一定的波动，但凭借在功能性、价格、房源量以及政策支持等方面的优势，二手小户型仍然位于市场交易的前沿板块。
  
本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家曹承辉

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