近日，有机构表示北京二手房市场受楼市二次调控的影响，开始出现“退房潮”现象，对此，我爱我家市场研究中心表示，市场存在退房现象很正常，任何时期都有，目前的市场也存在退房现象，但数量相比“五项措施”出台前并无明显增加，并不像有关机构描述的那样严重，楼市的二次调控不会造成北京二手房市场出现“退房潮”。

据我爱我家签约中心负责人介绍，购房人退房无非两个原因：一是受政策影响，例如首付比例提高，三套停贷等，购房者的确拿不出首付款，或无法申请贷款，而不得不退房；二是购房人签约交定金后感觉房价要下降，觉得买贵了、买亏了，想要毁约退房。根据我爱我家签约中心的统计，二次调控以来，受政策影响而退房的现象并不多见。

我爱我家市场研究中心认为，二次调控不会造成北京二手房市场出现“退房潮”的原因主要有三点：

第一，由于北京早在4月30日出台的地方细则中已经严格执行了第三套房和外地人进京购房不提供贷款，购房套数的认定也已经采用了“认房又认贷”的从严标准，因此“五项措施”带来的政策变动对北京二手房市场的冲击相对缓和。

第二，二手房贷款额度是银行按照房产评估价放贷，银行评估价只相当于房屋市场价格的70%左右，所以首次置业者首付提高1成，实际来说也就是多支付7%的首付，这个门槛对大多数有迫切购房需求的首次置业者来说并不高，再加上大多数首次置业者背后有父母的购房资助，所以首付的提高对广大购房者来说影响不大；

第三，二手房虽有降价预期，但我爱我家认为二手房降价幅度不会太大。“五项措施”对房价造成的影响不会超过“417新政”对房价带来的冲击，四季度二手房的降价幅度不会超过10%。如果因降价预期而退房，不仅10%的定金打了水漂，可能还要承担其他违约费用，违约成本基本上与房价降价预期相当，所以这也不会刺激购房人违约退房。