前有“国十条”的加强版——“五项措施”，后有继沪、深之后房产税试点的预期，北京第四季度房地产市场的走势可谓微妙莫测和扑朔迷离。对此，伟业我爱我家市场研究院认为：

首先，北京由于在4月30日出台的地方细则中已经严格执行了第三套房和外地人进京购房不提供贷款，购房套数的认定也已经采用了“认房又认贷”的从严标准，因此“五项措施”带来的政策变动比起上海、深圳等城市小，市场冲击也会相对缓和。

其次，虽然“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”会使得部分资金实力有限，购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是市场上依然存在大批购房需求迫切的自住型购房者，因此10月份到年底的月度新房和二手房交易量不会出现5、6月份的惨淡局面，当然也很难延续前一段时间的快速回升势头。价格方面，由于新房的集中低价入市，二手议价空间的进一步加大，房价将很难延续前一段时间得反弹势头，进而呈现稳中有降的局面，从而为购房人再次抄底提供机会。

第三，面对自住型刚性需求仍然旺盛的市场，加大供应才是根本出路。随着“国十条”和“五项措施”的进一步落实到位，以及房产税试点的脚步日益临近，预计第四季度北京的新房供应量、保障性住房的供应量和二手房源的供应量将同时出现增加的局面，市场上供不应求的局面将有所改观。