本周（9月12日—18日），北京房产交易市场，受国贸秋季房展会的影响二手房成交量再创新政后新房交易量新高，新房成交则出现了下滑。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：9月第三周(9月12日—18日)，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1712套，环比上周的2471套，下跌了近31%，与去年同期相比，则有45%的差距。全市二手住宅网签总量为3795套，环比上周的3646套，上涨了4%，但与去年同期相比仍有近29%的差距。

据伟业我爱我家市场研究院分析：9月第三周北京房产交易市场新房遇冷，二手房成交继续回暖的原因主要有三点：

第一，本周低价入市的新盘不多，部分前期降价的新盘，受成交量回暖诱惑，选择了涨价，“无折扣不买房”的心态使得购房者面对新盘的涨价而又转向观望；

第二，从本届秋季房展会上我们可以看出，新盘大都位于五环以外，交通、配套等设施不比市区的二手房齐全、便利，二手房相比新房更能满足目前因结婚、孩子上学、改善等原因急切买房人的需求，所以一部分有自住购房需求的购房者面对新盘的涨价，而转向了二手房市场；

第三，管理层坚持楼市调控绝不放松的表态，使部分二手房业主因近期内看不到房价回升的希望，而选择出售套现，转战股市或其他投资领域，从而释放出了大量二手房源进入市场，房源的增加、议价空间的增大，使得二手房更受有迫切购房需求的购房者欢迎。