在历经半年的政策调控影响下，京城部分城区的二手房价格出现明显下降。以京城以北，北苑区域为例，今年4月新政之前，二手房价在24000-25000元∕平方米，到了5、6月份，成交量降至冰点，二手房价格也随之下降到21000-22000元∕平方米，至7、8月份，市场明显好转，成交量回升，成交均价任与5、6月持平。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家荣增辉表示，目前促进北苑二手房市场的成交回暖的因素主要有以下几点。

新盘低价冲击

在8月底至9月初，新开的几处北苑新盘中，开发商纷纷采取了各种各样的打折促销活动。北京城建某新盘项目全款购房，降价幅度可达8000元-10000元/平米，而近期开始认购的另一新盘项目全款购房则可免3年物业费。入市新盘以价格换销量的策略对二手房市场造成了一定的冲击，同时刺激了北苑房地产市场的快速回暖。

亚奥商圈辐射

亚奥商圈位于北苑的南部，商圈内高素质的人文环境和浓厚的商业氛围带动了北苑区域附属配套建设的发展，再加上北苑区域相对亚奥较低的二手房价格，众多亚奥工作的白领都将北苑区域作为置业首选。社区专家荣增辉介绍，目前属意北苑区域的亚奥白领多选择一居室为主力户型的均价22000元∕平米的茉莉园，以及均价22000-23000元∕平米的望春园。

轨道交通带动

北苑区域位于京城北中轴的风水宝地，交通优势尤其明显，已经贯通的轻轨13号线、地铁5号线以及快速公交3号线贯穿北苑，联通南北。在为当地居民提供通畅的交通条件的同时，对于稀释南北房地产市场差异，刺激北苑二手房回暖也起到了促进作用。目前地铁沿线的热点小区有价格25000-30000元∕平米的润泽悦溪，以及均价25000元∕平米的华贸城。

购房主力为改善性

社区专家荣增辉表示，目前北苑区域的置业主力为改善性购房者，他们多为有一定积蓄的中年人，因家庭人口的增加或孝敬父母原因而购置二套住房，或是于别处售出原房产，用于在北苑区域二次购房。改善性购房者对于居住舒适度有着更高的要求，而拥有众多80平米左右的两居室的北苑家园成为了他们的购房首选，目前，北苑家园的二手房均价为20000元∕平米左右。

在当前新盘低价入市冲击二手房市场，亚奥区域的辐射，轨道交通的带动，以及改善性购房者对于市场的支撑等因素的影响下，目前的北苑二手房市场成交量相比二季度成倍增长。社区专家荣增辉表示，北苑区域在8月份需求迅速增长的刺激下，目前的优质房源已几近告罄。业主对北苑区域未来发展建设的信心，导致众多优质房源近期难以入市。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 荣增辉

负责区域：北苑商圈